Al existir ‘vacíos’ en la normatividad que define el uso del suelo en la ciudad, se comienzan a registrar desencuentros entre los sectores residenciales e industriales de Ibagué.

Lo anterior porque aún falta una delimitación que establezca con claridad las zonas de la ciudad destinadas a la construcción de viviendas o proyectos residenciales sin que afecten la industria o el comercio.

Según el secretario de Planeación municipal, Juan Gabriel Triana, los choques entre viviendas e industria se registran, por “que hay vacíos en la reglamentación del Plan de Ordenamiento Territorial, POT, digamos que hay vacíos en la definición del uso del suelo”.

Industria y viviendas
Uno de los casos específicos que representa los vacíos en la normatividad, es el de la empresa Pollos GAR.

Por normatividad del actual POT, a la empresa se le exigió el traslado de sus instalaciones hacia un sector industrial, debido a que se encuentra ubicada en un sector residencial de la ciudad.

De acuerdo con Darío Herrera, director Comercial de la empresa que abastece departamentos como el Huila y Putumayo, la nueva planta se construyó en el sector Berlín, en la vía al Totumo.

“La empresa hizo un gran esfuerzo y se compró un lote en la zona industrial como lo habían determinado. Hemos hecho una inversión multimillonaria para la construcción de la planta”, explicó Herrera.

En el sector, están otras empresas de gran tamaño como Bavaria, y de acuerdo con el secretario Triana, “dicho corredor (sector) se encuentra destinado al establecimiento de industria de mediano impacto”.    

No obstante, un proyecto residencial se comenzó a construir en inmediaciones a la planta, y el mismo cuenta con los permisos y licenciamientos que se requieren por ley, según confirmó el Secretario de Planeación municipal.

“Vemos con preocupación que cerca a la zona industrial donde hay varias empresas y otras que se van unir al proyecto de zona industrial, se otorgó el permiso a una constructora para que hagan allí sus edificios”, señaló el Director Comercial de Pollos GAR.

A convivir
Sin embargo y a pesar de la situación que podría incomodar en un futuro cercano a los nuevos vecinos de la Planta, Juan Gabriel Triana, aseguró que ambos, la planta procesadora y las viviendas, “tendrán que convivir juntos”.

Lo anterior, porque según el funcionario las licencias otorgadas no son retroactivas.

Lo que quiere decir, que a pesar de que se efectúe una nueva modificación en el POT que impida la construcción de nuevas viviendas en el sector, el proyecto que hoy se adelanta, culminará como está previsto.

“Las licencias que ya tienen estas personas que están urbanizando y construyendo viviendas, es una licencia que hay que respetarles porque tienen los derechos adquiridos”, explicó.

Y agregó que “precisamente esas debilidades en la reglamentación es lo que permite este tipo de situaciones”, puntualizó.

ACUERDO
Juan Gabriel Triana, indicó que a principios de este año inició la revisión del POT y que en la actualidad las revisiones que se adelantan, son con el fin de modificar el Plan de acuerdo a temas importantes como la definición del polígono industrial de Ibagué. Sin embargo, Triana reconoció que a pesar de que el proceso de aprobación del POT se adelante dentro de lo presupuestado, el mismo no sería modificado sino hasta después de las primeras sesiones ordinarias del Concejo del próximo año. Triana además explicó que la Secretaría de Planeación se ‘mueve’ en el marco del POT del año 2000, y que las únicas modificaciones al mismo, las aprueba el Concejo municipal de Ibagué.

DATO
Planeación municipal informó que se presentará ante el Concejo de Ibagué un proyecto de acuerdo con el cual se busca reglamentar los usos del suelo en el sector (Berlín). Dicho proyecto, que fue presentado en las sesiones ordinarias de mitad de año, se volvería a presentar en sesiones extras.

SÍNTESIS
El director Ejecutivo de Fenalco Tolima, Édgar Rodríguez señaló frente al tema que “los problemas que hoy estamos teniendo son porque no hay la normativa que nos asegure que un inversionista monte su proyecto en algún lado y que posteriormente no vaya a tener complicaciones como en este caso en particular”. Asimismo dijo que se requiere “urgentemente la revisión de un Plan de Ordenamiento Territorial y urgentemente la definición de los polígonos tanto industriales como comerciales para poder orientar a cualquier inversionista con toda la tranquilidad, de que donde va a establecer su proyecto no va a tener conflicto con la población”. El dirigente gremial expresó además que “necesitamos conocer exactamente en dónde quedaría la industria, el comercio, dónde quedarían las zonas de uso múltiple, porque la verdad no tenemos claridad al respecto”.