El programa Mi Casa Ya, considerado uno de los más exitosos en la historia reciente de Colombia en términos de acceso a vivienda de interés social (VIS), se enfrenta a un golpe severo debido a una reciente decisión del Gobierno Nacional mediante la Circular 012 del 16 de diciembre de 2024. Más de 40.000 hogares colombianos se verían afectados por la suspensión de nuevos subsidios y la reducción de coberturas a la tasa de interés, lo que pone en riesgo la estabilidad social y económica de miles de familias de bajos recursos.

El presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Guillermo Herrera Castaño, manifestó su preocupación frente a los anuncios de Fonvivienda, “las medidas adoptadas le dan un fuerte golpe al programa, y nuevamente generan incertidumbre tanto para los hogares beneficiarios como para el sector constructor, poniendo en riesgo logros sociales y económicos alcanzados en los últimos años”.  

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La Circular emitida por el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda), establece el cierre del registro para la preasignación del subsidio para la compra de vivienda de interés prioritario, con un precio máximo de 90 salarios mínimos. Dicho programa, entregaba a los beneficiarios entre 20 y 30 salarios mínimos para que pudieran acceder al sueño de tener vivienda propia. 

Desde la emisión de la Circular, no se permitirán nuevas postulaciones ni preasignaciones para el subsidio que otorga el programa. Esto afecta a los hogares interesados en adquirir una vivienda de interés prioritario (VIP) o una VIS, limitando el acceso a los beneficios establecidos. Los cupos para el beneficio de reducción en la tasa de interés están agotados. Sin esta cobertura, los hogares beneficiarios ven afectada su capacidad de pago por cuenta del incremento en las cuotas de crédito hipotecario que pueden ser cercanas al 30 %.

Cerca de 40.500 hogares que esperaban desembolsos para 2024 y 2025 se verán afectados por la decisión.

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La postura del Gobierno 

El Ministerio de Vivienda, justifica los cambios en el proyecto Mi Casa Ya debido a la coyuntura financiera por la que atraviesa el país, puesto que hay escasez del dinero líquido por el bajo recaudo del presente año. Además, con la no aprobación de la reforma tributaria, con la que el gobierno pretendía recolectar 12 billones de pesos para solventar el déficit de su presupuesto para 2025. 

De igual forma, la decisión del Gobierno se sustenta en la reducción de ventas de vivienda en el país, para el 2023 se redujeron en un 45% y en un 49,7% las de interés social, es decir, que al menos 290 mil familias no pudieron acceder al sueño de tener vivienda propia.

Las exigencias de Camacol

Por su parte, Camacol manifestó su preocupación frente a la falta de un régimen de transición, el cual afecta las expectativas legítimas de las familias que ya cuentan con subsidios asignados o que han avanzado en el proceso de adquisición de vivienda. Esto podría derivar en mayores desistimientos y elevaría sustancialmente los pagos de las cuotas mensuales que tendrían que asumir hogares de bajos ingresos.

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De acuerdo con el presidente de Camacol, “no es una decisión que se haya tomado ahora; es algo de lo que se alertó desde que inició este gobierno. Hoy, lo que sucede con ‘Mi Casa Ya’, es producto de problemas que aumentaron durante el 2024 en la gestión de los recursos para las coberturas. Los recursos requeridos para otorgarles las coberturas a los 40.500 hogares afectados suman $128.776 millones en 2024 y 2025, un monto que representa el 0,025 % del Presupuesto General de la Nación del próximo año. La noticia es desafortunada, más aún teniendo en cuenta que el Ministerio de Vivienda anunció en febrero de este año que tenía aseguradas las 50 mil coberturas a la tasa de 2024”.

Desde Camacol, le piden al Gobierno Nacional que desde Fonvivienda se gestionen los recursos necesarios para garantizar la continuidad de los subsidios y coberturas de los hogares que ya tienen compromisos adquiridos. Así como evaluar el impacto económico y social de estas medidas, en busca de alternativas que mantengan la estabilidad del programa y eviten una desaceleración en el mercado de vivienda VIS. 

“El Ministerio de Vivienda ha expresado toda su voluntad y ha estado trabajando para gestionar los recursos para los beneficiarios de ‘Mi Casa Ya’. Esperamos que se pueda encontrar una salida pronta que evite el efecto de la Circular 012 del 16 de diciembre de 2024 en los hogares que se encuentran a punto de recibir su vivienda, y que, así mismo, se puedan gestionar los menos de $130 mil millones que se requieren en 2024 y 2025 para la operación de las coberturas”, puntualizó Herrera.